Diagnostic de l'existant
Relevé complet, état de la structure, des réseaux et de l'étanchéité, surfaces réelles et potentiel d'évolution. Le projet se décide sur des faits, pas sur des suppositions.
Rénovation de villa
Rénovation de villa à Marrakech — transformer, agrandir, moderniser.
I+G Partners rénove, agrandit et modernise des villas à Marrakech : diagnostic de l'existant, conception, autorisations, chantier et extérieurs. Un seul atelier porte votre projet, du premier relevé à la remise des clés.
L'ATELIER
I+G Partners, architecte de rénovation à Marrakech
Basé à Guéliz, I+G Partners transforme des villas existantes — maisons des années 80 à repenser, villas de lotissement à moderniser, résidences à agrandir. La rénovation demande une double compétence : lire honnêtement l'existant (structure, réseaux, pathologies) et projeter ce qu'il peut devenir — volumes ouverts, lumière, continuité avec le jardin et la piscine. Notre engagement : une villa transformée qui semble avoir toujours été dessinée ainsi.
CE QUE NOUS FAISONS
La rénovation de villa, de l'audit à la livraison
Six savoir-faire mobilisés ensemble ou séparément, selon l'état de votre villa et l'ambition du projet.
Extension & surélévation
Agrandir au sol ou en hauteur, dans le respect des règles d'urbanisme de votre zone. L'extension est dessinée avec la villa existante, pas accolée contre elle.
Réagencement des volumes
Ouvrir la cuisine, réunir les pièces de vie, créer une suite parentale, redistribuer les circulations : les plans sont repensés pour la manière dont vous vivez aujourd'hui.
Façades & menuiseries
Nouvelles ouvertures, protection solaire, menuiseries performantes et écriture contemporaine des façades. Le confort thermique se joue d'abord ici, sous le climat de Marrakech.
Réseaux & confort
Plomberie, électricité, climatisation, éclairage : les réseaux sont remis à neuf et dimensionnés pour la villa transformée, avec un dossier technique complet.
Piscine & extérieurs
Terrasses, pergolas, cuisine d'été, piscine neuve ou rénovée : les extérieurs sont conçus avec la maison pour prolonger les espaces de vie vers le jardin.
Zones de villas à Marrakech
- Palmeraie
- Targa
- Guéliz
- Hivernage
- Amelkis
- Route de l'Ourika
- Golf Noria
- Route de Ouarzazate
DÉROULÉ D'UN PROJET
Comment se déroule une rénovation de villa
Cinq étapes lisibles, des livrables précis à chaque jalon. Vous savez à tout moment où en est votre villa.
- 01
Visite & diagnostic
Relevé de l'existant, état structurel et technique, contraintes réglementaires de la zone et première enveloppe budgétaire.
- 02
Esquisse & programme
Plans de l'existant puis du projet : volumes, extensions, façades et extérieurs. Les arbitrages d'usage et de budget se prennent sur des documents clairs.
- 03
Autorisations
Autorisation de travaux ou permis selon l'ampleur — extension, surélévation et modification de façade y sont soumises. Nous constituons et portons le dossier.
- 04
Chantier
Démolitions sélectives, gros œuvre, réseaux, finitions et extérieurs. Consultation des entreprises, coordination et contrôle qualité à chaque phase.
- 05
Livraison
Réception des travaux, levée des réserves et remise des clés. La villa transformée correspond aux plans validés — dans son budget et son calendrier.
BUDGET
Quel budget pour rénover une villa à Marrakech ?
Fourchettes indicatives constatées à Marrakech, hors mobilier. Chaque villa est unique : le devis précis se construit après visite et diagnostic.
Rénovation légère — ≈ 1 500 à 3 500 MAD/m²
La villa est saine : rafraîchissement des finitions, salles de bains, peintures, reprise partielle de l'électricité et des menuiseries. Le confort est remis à niveau sans toucher aux volumes.
Rénovation complète — ≈ 3 000 à 5 000 MAD/m²
Tous les réseaux refaits (plomberie, électricité, climatisation), cuisine et salles de bains recréées, menuiseries neuves, réagencement des pièces de vie et finitions complètes.
Restructuration & extension — ≈ 5 000 à 7 000 MAD/m²
Volumes redessinés, extension ou surélévation, façades reprises, extérieurs et piscine intégrés au projet. La villa est repensée en profondeur.
Ces fourchettes reflètent les prix observés à Marrakech en 2026 ; elles servent à cadrer un projet, pas à le chiffrer. Un diagnostic sur place aboutit à un budget par lot, engagé et suivi pendant tout le chantier.
RÉALISATIONS
Notre écriture résidentielle
Un aperçu du niveau de conception et de finition que l'atelier livre à Marrakech — en conception neuve comme en transformation.
NOTRE APPROCHE
Pourquoi nous confier votre rénovation
Rénover coûte moins cher que construire — à condition que le projet soit cadré dès le départ. Notre rôle : sécuriser le diagnostic, le budget et les autorisations, puis livrer une villa fidèle aux plans validés.
60 projets livrés à Marrakech
Villas contemporaines, maisons d'architecte et résidences transformées : un volume de réalisations qui valide la méthode et la relation aux entreprises locales.
Une équipe intégrée
Du diagnostic au suivi de chantier, une seule équipe porte votre villa. Pas d'intermédiaire entre votre projet et l'architecte qui le signe.
Budget & autorisations maîtrisés
Chiffrage par lot, dossier réglementaire porté par un architecte inscrit à l'Ordre, suivi des dépenses et des délais. Les surprises se traitent en amont.
Architecte fondateur
Ilyess Ghdou
Architecte D.E.N.A. — Diplôme de l'École Nationale d'Architecture
QUESTIONS FRÉQUENTES
Rénovation de villa à Marrakech — questions fréquentes
Combien coûte la rénovation d'une villa à Marrakech ?
Comptez environ 1 500 à 3 500 MAD/m² pour une rénovation légère, 3 000 à 5 000 MAD/m² pour une rénovation complète et 5 000 à 7 000 MAD/m² pour une restructuration avec extension, hors mobilier. L'état des réseaux, la structure et le niveau de finition font varier le budget — d'où l'intérêt d'un diagnostic avant de s'engager.
Faut-il un permis pour rénover une villa ?
Dès que le projet touche aux façades, à la structure, à la surface (extension, surélévation) ou à la destination du bien, une autorisation de travaux ou un permis est nécessaire, avec un dossier signé par un architecte inscrit à l'Ordre. Une rénovation strictement intérieure peut en être dispensée — nous vérifions votre cas précis dès le diagnostic.
Combien de temps durent les travaux ?
En pratique : 3 à 6 mois pour une rénovation complète selon la taille de la villa, davantage lorsque le projet comprend une extension ou une surélévation. Le calendrier est posé dès la conception et suivi à chaque visite de chantier.
Peut-on habiter la villa pendant les travaux ?
C'est possible sur certains projets, en phasant le chantier par zones — mais cela allonge les délais et impose des protections strictes. Sur une rénovation lourde, libérer la villa reste la solution la plus rapide et la plus économique. Nous étudions les deux scénarios avec vous.
Pouvez-vous agrandir ou surélever ma villa ?
Oui, si les règles d'urbanisme de votre zone le permettent : emprise au sol, hauteur, reculs et coefficient constructible. C'est l'une des premières vérifications du diagnostic — avant de dessiner, nous validons ce que votre terrain autorise réellement.
Voir notre approche des villas neuvesAméliorez-vous aussi le confort thermique ?
Systématiquement : protection solaire des ouvertures, isolation des toitures-terrasses, menuiseries performantes et climatisation dimensionnée juste. Sous le climat de Marrakech, ces choix pèsent plus sur le confort quotidien que la décoration.
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Parlons de votre villa
Envoyez des photos, vos plans ou simplement votre intention. Nous revenons vers vous sous 48 heures avec une première lecture et les prochaines étapes.