Diagnostic avant achat
Visite technique d'un riad que vous envisagez d'acheter : structure, humidité, toitures et terrasses, surfaces réelles, potentiel d'aménagement et budget prévisionnel. Vous négociez et signez en connaissance de cause.
Rénovation de riad
Rénovation de riad à Marrakech — restaurer, transformer, habiter la médina.
I+G Partners rénove des riads dans la médina de Marrakech : diagnostic avant achat, conception, autorisations, artisanat traditionnel et suivi de chantier. Un seul atelier porte votre riad, de la première visite à la remise des clés.
L'ATELIER
I+G Partners, architecte de riads à Marrakech
Basé à Guéliz, à quelques minutes de la médina, I+G Partners restaure et transforme des riads pour en faire des résidences privées, des maisons d'hôtes ou des biens locatifs. Chaque projet croise deux lectures : celle du patrimoine — structures anciennes, patio, matériaux traditionnels — et celle du confort contemporain — réseaux neufs, salles de bains, climatisation discrète, lumière. Le résultat doit rester un riad, pas une maison moderne déguisée.
CE QUE NOUS FAISONS
La rénovation de riad, de l'achat à la livraison
Une mission complète qui commence idéalement avant même la signature : chaque étape sécurise la suivante.
Conception & plans
Relevé de l'existant, plans, coupes et vues 3D. Le patio, les galeries, le bhou et la terrasse sont réorganisés pour la lumière, les circulations et l'usage que vous visez — résidence, location ou maison d'hôtes.
Autorisations en médina
Autorisation de travaux ou permis selon l'ampleur, dossier examiné par les services du patrimoine — la médina est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Architecte inscrit à l'Ordre, nous portons et signons le dossier.
Réseaux & confort
Plomberie, électricité, climatisation intégrée sans défigurer les volumes, étanchéité des terrasses et traitement des remontées d'humidité — les pathologies classiques des maisons anciennes de la médina.
Matériaux & artisanat
Zellige beldi, tadelakt, bejmat, plâtre sculpté, bois de cèdre et ferronnerie : nous dessinons chaque élément et le confions à des artisans avec qui l’atelier travaille chantier après chantier.
Chantier en médina
Coordination des entreprises et logistique propre à la médina : ruelles inaccessibles aux engins, approvisionnement et évacuation à la main ou à dos de mule, gestion du voisinage. Visites et comptes rendus réguliers.
Quartiers de la médina de Marrakech
- Mouassine
- Dar el Bacha
- Bab Doukkala
- Riad Laarous
- Riad Zitoun
- Kasbah
- Sidi Mimoun
- Kennaria
DÉROULÉ D'UN PROJET
Comment se déroule une rénovation de riad
Cinq étapes lisibles, des livrables précis à chaque jalon. Vous savez à tout moment où en est votre riad — même depuis l’étranger.
- 01
Visite & diagnostic
Idéalement avant l'achat : état structurel, humidité, surfaces, contraintes réglementaires et première enveloppe budgétaire. Un avis d'architecte avant d'engager des fonds.
- 02
Esquisse & programme
Plans de l’existant puis du projet : distribution des chambres, salles de bains, cuisine, patio et terrasse. Les arbitrages d’usage et de budget se prennent sur des documents clairs.
- 03
Autorisations
Constitution et dépôt du dossier auprès de la commune et des services du patrimoine, suivi de l'instruction et reprises éventuelles. Rien ne démarre sans un cadre réglementaire propre.
- 04
Chantier
Démolitions sélectives, reprises structurelles, réseaux, enduits et finitions artisanales. Consultation des entreprises, coordination et contrôle qualité à chaque phase.
- 05
Livraison
Réception des travaux, levée des réserves et remise des clés. Le riad livré correspond au riad dessiné — dans son budget et son calendrier.
BUDGET
Quel budget pour rénover un riad à Marrakech ?
Fourchettes indicatives constatées à Marrakech, hors prix d'achat et hors mobilier. Chaque riad est unique : le devis précis se construit après visite et diagnostic.
Rénovation légère — ≈ 1 800 à 4 800 MAD/m²
Le riad est sain : rafraîchissement des enduits et tadelakt, salles de bains, reprise partielle de l’électricité, menuiseries et peintures. L’esprit des lieux est conservé, le confort remis à niveau.
Rénovation complète — ≈ 4 000 à 6 000 MAD/m²
Tous les réseaux refaits (plomberie, électricité, climatisation), salles de bains et cuisine recréées, menuiseries neuves, étanchéité des terrasses et finitions artisanales complètes.
Restructuration lourde — ≈ 6 000 à 8 000 MAD/m²
Reprises structurelles, patio redessiné, extension ou surélévation, matériaux nobles et restauration patrimoniale poussée. Le riad est repensé en profondeur, dans les règles de la médina.
Ces fourchettes reflètent les prix observés sur le marché de Marrakech en 2026 ; elles servent à cadrer un projet, pas à le chiffrer. Un diagnostic sur place aboutit à un budget par lot, engagé et suivi pendant tout le chantier.
RÉALISATIONS — RIADS
Des riads livrés dans la médina
Deux rénovations récentes signées I+G Partners : patios, bassins, zellige et artisanat contemporain dans la médina de Marrakech.
NOTRE APPROCHE
Pourquoi nous confier votre riad
Rénover un riad est un projet de patrimoine autant que de construction. Notre rôle : sécuriser l'achat, le budget et les autorisations, puis livrer un riad fidèle au projet dessiné.
Des riads livrés, pas des promesses
Riad Céleste, Riad Safran d'Or : l'atelier connaît les artisans de la médina, les circuits d'autorisation et la réalité d'un chantier entre les ruelles. Cette expérience se lit dans nos réalisations.
Un seul interlocuteur — même à distance
Beaucoup de nos clients vivent à l’étranger. Comptes rendus hebdomadaires photos et vidéos, points WhatsApp ou visio, décisions et budget documentés : vous suivez tout sans être sur place.
Autorisations & budget maîtrisés
Dossier réglementaire porté par un architecte inscrit à l'Ordre, chiffrage par lot, suivi des dépenses et des délais. Les mauvaises surprises se traitent en amont, pas en cours de chantier.
Architecte fondateur
Ilyess Ghdou
Architecte D.E.N.A. — Diplôme de l'École Nationale d'Architecture
QUESTIONS FRÉQUENTES
Rénovation de riad à Marrakech — questions fréquentes
Combien coûte la rénovation d'un riad à Marrakech ?
Comptez environ 1 800 à 4 800 MAD/m² pour une rénovation légère, 4 000 à 6 000 MAD/m² pour une rénovation complète et 6 000 à 8 000 MAD/m² pour une restructuration lourde, hors achat et mobilier. L'état structurel, l'humidité, le niveau de finition et l'accessibilité de la ruelle font varier le budget — d'où l'intérêt d'un diagnostic avant de s'engager.
Lire notre guide complet sur le prix de rénovationFaut-il une autorisation pour rénover un riad dans la médina ?
Oui. Selon l'ampleur des travaux, une autorisation de travaux ou un permis est nécessaire, et la médina de Marrakech étant classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, le dossier est aussi examiné par les services du patrimoine : façades sur rue, hauteurs et éléments traditionnels doivent être respectés. Le dossier doit être signé par un architecte inscrit à l'Ordre — c'est précisément notre rôle.
Combien de temps durent les travaux ?
En pratique : 4 à 8 mois pour une rénovation complète, 12 à 18 mois pour une restructuration lourde. La logistique de la médina — approvisionnement à la main ou à dos de mule, évacuation des gravats par les ruelles — pèse sur les délais ; nous l'intégrons dès le planning initial plutôt que de la subir.
Pouvez-vous inspecter un riad avant que je l'achète ?
Oui, et c'est le meilleur moment pour nous solliciter. Le diagnostic pré-achat couvre la structure, l'humidité, les toitures et terrasses, les surfaces réelles et le potentiel d'aménagement, avec une première enveloppe budgétaire. Vous négociez le prix avec des faits, et vous évitez les riads dont les pathologies dépassent leur valeur.
Je vis à l'étranger : comment suivre le chantier ?
La majorité de nos clients riad vivent hors du Maroc. Vous recevez des comptes rendus hebdomadaires avec photos et vidéos, des points WhatsApp ou visio réguliers, et chaque décision comme chaque dépense est documentée. Vous ne vous déplacez que pour les jalons qui comptent : validation du projet, choix des matériaux, réception.
Peut-on transformer un riad en maison d'hôtes ?
Oui — c'est l'une des reconversions les plus fréquentes. Elle demande une conception adaptée (chambres et salles de bains, circulations, offices) et le respect des normes d'exploitation et de classement. Nous concevons le riad pour cet usage dès l'esquisse, et l'architecture intérieure peut être intégrée à la même mission.
Découvrir notre architecture d'intérieurCONTACT
Parlons de votre riad
Envoyez des photos, une annonce ou vos plans — même avant l'achat. Nous revenons vers vous sous 48 heures avec une première lecture et les prochaines étapes.