Faisabilité réglementaire
Avant de dessiner : règles d'urbanisme de votre zone, emprise, hauteurs, reculs et servitudes. Vous savez ce que votre terrain autorise réellement — avant d'acheter ou de vous engager.
Permis de construire
Permis de construire à Marrakech — un dossier porté par votre architecte.
I+G Partners constitue, dépose et suit vos dossiers de permis de construire et d'autorisation de travaux à Marrakech. Architecte inscrit à l'Ordre, nous engageons notre signature — et nous suivons l'instruction jusqu'à l'obtention.
L'ATELIER
I+G Partners, votre architecte pour le permis de construire
Un permis de construire n'est pas une formalité administrative : c'est la traduction réglementaire d'un projet d'architecture. Basé à Guéliz, I+G Partners conçoit le projet, constitue le dossier et le porte devant la commune — pour des constructions neuves, des extensions, des rénovations lourdes et des riads en médina. Un dossier bien conçu dès le départ s'instruit plus vite et se reprend moins.
CE QUE NOUS FAISONS
Le permis, de la faisabilité à l'obtention
Six interventions qui couvrent tout le parcours réglementaire d'un projet à Marrakech.
Conception du projet
Le permis découle des plans : implantation, surfaces, façades et destination. Nous concevons un projet solide architecturalement et conforme réglementairement — les deux ensemble.
Constitution du dossier
Plans signés, pièces administratives, études techniques coordonnées avec les bureaux d'études : un dossier complet du premier coup, c'est une instruction sans allers-retours inutiles.
Dépôt & suivi de l'instruction
Dépôt auprès de la commune, suivi de l'instruction, réponses aux demandes des services : nous restons l'interlocuteur du dossier jusqu'à la décision.
Médina & zones patrimoniales
Dans la médina classée UNESCO, le dossier passe aussi par les services du patrimoine : façades, hauteurs et éléments traditionnels. Nous connaissons ces circuits pour y déposer régulièrement.
Reprises & modifications
Demande de pièces, ajustements exigés par la commune, permis modificatif en cours de chantier : les reprises font partie du processus — nous les traitons vite pour ne pas bloquer le projet.
Pièces courantes d'un dossier
- Plans signés par l'architecte
- Plan de situation
- Certificat de propriété
- Fiche de renseignements
- Études techniques (BET)
- Contrat d'architecte
- Formulaires communaux
DÉROULÉ D'UN DOSSIER
Comment se déroule un permis de construire
Cinq étapes lisibles. Sur un projet courant, conception et autorisations tiennent en un à deux mois selon la taille du projet.
- 01
Vérification des règles
Analyse des règles d'urbanisme de la zone et des contraintes du terrain. Le projet démarre sur des bases réglementaires vérifiées.
- 02
Conception
Esquisse, plans, coupes et façades : le projet prend forme et intègre les règles dès le premier trait — pas après coup.
- 03
Dossier complet
Assemblage des pièces graphiques, administratives et techniques, coordonnées avec les bureaux d'études. Vérification finale avant dépôt.
- 04
Dépôt & instruction
Dépôt en commune, suivi de l'instruction et réponses aux services. Vous êtes informé à chaque étape du circuit.
- 05
Obtention & démarrage
Décision obtenue, affichage réglementaire et démarrage du chantier — que nous pouvons suivre dans le cadre d'une mission complète.
NOTRE APPROCHE
Pourquoi nous confier votre dossier
Un dossier de permis engage la signature de l'architecte qui le porte. La nôtre s'appuie sur des dossiers déposés et obtenus à Marrakech, en ville nouvelle comme en médina.
Une signature engagée
Architecte inscrit à l'Ordre, nous signons et portons le dossier — avec la responsabilité professionnelle qui va avec. Ce n'est pas un service annexe, c'est le cœur du métier.
Des circuits connus
Commune, agence urbaine, services du patrimoine en médina : déposer régulièrement à Marrakech, c'est savoir ce que chaque service attend — et préparer le dossier en conséquence.
Un seul interlocuteur
Le permis peut être une mission dédiée ou s'intégrer à une mission complète, de la conception au suivi de chantier. Dans les deux cas, vous n'avez qu'un interlocuteur.
Architecte fondateur
Ilyess Ghdou
Architecte D.E.N.A. — Diplôme de l'École Nationale d'Architecture
QUESTIONS FRÉQUENTES
Permis de construire à Marrakech — questions fréquentes
Qui peut déposer un permis de construire au Maroc ?
Pour l'essentiel des projets en zone urbaine, le dossier doit être établi et signé par un architecte inscrit à l'Ordre national des architectes, accompagné selon les cas d'études techniques. Le propriétaire reste le demandeur, mais c'est l'architecte qui conçoit, signe et porte le dossier devant la commune.
Quels sont les délais d'instruction à Marrakech ?
L'instruction varie selon la zone et la complexité du dossier : de quelques semaines pour un dossier courant et complet à plusieurs mois lorsque des services supplémentaires interviennent. Sur un projet courant, nous tenons conception et autorisations en un à deux mois selon la taille du projet — un dossier complet dès le dépôt est le meilleur accélérateur.
Faut-il un permis pour une rénovation ?
Dès que les travaux touchent aux façades, à la structure, à la surface (extension, surélévation) ou à la destination du bien, une autorisation de travaux ou un permis est nécessaire. Une rénovation strictement intérieure peut en être dispensée — nous vérifions votre cas précis avant tout engagement.
Voir la rénovation de villa à MarrakechQue risque-t-on à construire sans autorisation ?
L'arrêt immédiat du chantier, des amendes, et dans les cas sérieux une obligation de mise en conformité pouvant aller jusqu'à la démolition — sans compter les difficultés à la revente d'un bien non conforme. Une régularisation est parfois possible, mais elle coûte toujours plus cher que de faire les choses dans l'ordre.
La médina a-t-elle des règles particulières ?
Oui : la médina de Marrakech est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et les dossiers y sont aussi examinés par les services du patrimoine. Façades sur rue, hauteurs et éléments traditionnels doivent être respectés. Nous déposons régulièrement ces dossiers dans le cadre de nos rénovations de riads.
Découvrir la rénovation de riadCombien coûte un permis de construire ?
Deux postes : les taxes communales, qui dépendent de la commune et de la surface du projet, et les honoraires de l'architecte pour la conception et le dossier — en forfait pour une mission dédiée, ou intégrés aux honoraires d'une mission complète. Le chiffrage précis se fait sur votre programme.
Comprendre les honoraires d'architecteCONTACT
Parlons de votre dossier
Décrivez votre projet et votre terrain — ou envoyez simplement le titre et la zone. Nous revenons vers vous sous 48 heures avec une première lecture réglementaire.